13.01.2012 00:00
Новости.
Просмотров всего: 1861; сегодня: 2.

Как быстрее продать квартиру

Продажа квартиры – процесс трудоемкий и, что немаловажно, долгий. Даже если воспользоваться услугами опытного и профессионального риэлтора, останется целый ряд вопросов: как можно ускорить продажу квартиры и при этом не прогадать в цене? Может быть, жилье скорее купят, если оно будет отремонтировано? Специалисты по недвижимости считают, что при срочной продаже квартиры следует задействовать несколько рычагов, из которых ремонт – далеко не самый действенный.

Цена вопроса и вопрос цены

В разгар кризиса риэлторы советовали своим клиентам, желающим продать квартиру без проволочек, устанавливать цену на жилье с учетом понижения цен на рынке в течение будущих 1,5-2 месяцев. Т.е. если стоимость квадратного метра на тот момент составляла, условно говоря, 30 тыс. рублей, то продавцу следовало учесть, что жилье каждый месяц падает в цене, и через месяц-другой цена квартиры будет складываться ужеиз расчета, скажем, 28 тыс. за «квадрат».

Сейчас, когда пик кризиса позади и рынок недвижимости показывает небольшой, но планомерный рост, идти на такие жертвы необязательно. Размещайте квартиру по ее обычной цене: за то время, пока она будет ждать своего покупателя на рынке, цены как раз немного подрастут, и ваше жилье, выставленное по своей обычной стоимости, может показаться покупателюочень выгодным предложением. Главное при определении цены – не выпасть за рамки средних показателей рынка. Сомнения у покупателей вызовет как непомерно завышенная, так и неправдоподобно низкая цена.

Делать ли ремонт?

Перед продажей многие продавцы задумываются о внешнем виде своего жилья, полагая, что отремонтированную квартиру можно продать не только быстрее, но и дороже. Однако специалисты по недвижимости делать ставку на ремонтне советуют.

«Ремонт старой квартиры– дело, затратное как по деньгам, так и по силам, и нет никакой гарантии, что при продаже жилья вы сможете вернуть все затраченные средства в полном объеме, не говоря уж о какой-либо прибыли, - поясняет Александр Энгель, руководитель отдела реализации ГК «МИЦ». – Продавать квартиру в новостройке с выполненной отделкой тоже не слишком выгодно: покупатель первичного жилья, как правило, заинтересован в том, чтобы сделать ремонт на свой вкус».

К тому же, как замечают риэлторы, ускорить продажу квартиры ремонтом невозможно еще и по той причине, что сам по себе ремонт может занять срок до полугода. Вместо серьезного и длительного обновления дома лучше просто привести свое жилье в образцовый порядок: убрать мелкие вещи, очистить балкон, вымыть окна и как следует проветрить помещение. Выбор жилья – процесс во многом очень эмоциональный, и если квартира будет иметь неопрятный вид, хорошего впечатления на покупателя она не произведет, даже если в ней будет ремонт по последнему слову моды.

Документы следует готовить заранее

Любой покупатель недвижимости заинтересован в том, чтобы приобрести жилье с минимумом юридических проблем, а лучше всего – вообще без них. Поэтому заранее решите все вопросы с документацией на квартиру, о чем смело сообщайте в объявлении о продаже. Если в квартире когда-то делалась перепланировка, заранее озаботьтесь подтверждением ее легитимности. Также квартира обретет дополнительную привлекательность, если на момент продажи она будет свободна от прописанных там владельцев.

Расширить круг своих потенциальных покупателей можно также за счет тех, кто покупает квартиру при помощи ипотеки. Такие покупатели заинтересуются вашей квартирой, если вы выразите готовность указать в договоре купли-продажи полную стоимость продаваемого жилья (для банков это является одним из обязательных условий выдачи ипотечного кредита).

Подводя итог, можно сказать: следите за рынком, устанавливайте адекватные цены, будьте готовы к переговорам и разумному торгу – и тогда покупатель не заставит себя ждать.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Снять кино по произведению Бориса Васильева мечтал давно
27.11.2024 15:50 Интервью, мнения
Снять кино по произведению Бориса Васильева мечтал давно
1 мая 2025 года на экраны страны выйдет полнометражный художественный фильм, военная драма по одноименному роману Бориса Васильева «В списках не значился». Генеральный продюсер телеканала НТВ рассказал о съемках фильма «В списках не значился». — На какой стадии сегодня съемки фильма «В списках не...
Древнерусская изба: внутреннее устройство и предметы интерьера
27.11.2024 09:04 Аналитика
Древнерусская изба: внутреннее устройство и предметы интерьера
Чтобы детально реконструировать внутреннее убранство дома, нужно приложить немало усилий. Главным образом, помощь в этом нелегком деле могут оказать такие науки как этнография, иконография, а также разные археологические исследования, раскопки и даже некоторые письменные источники. Эти данные дают...
Новые российские бренды представили на 24-м МКММ в Москве
26.11.2024 23:40 Мероприятия
Новые российские бренды представили на 24-м МКММ в Москве
В Москве на Большой Якиманке, 26  ярко и феерично прошел 24-й МКММ - показ новых брендов России. Проект МКММ (Международное московское комьюнити молодых модельеров) – это социальный проект в сфере моды, который ежегодно проходит в Москве более двенадцати лет.  МКММ – это некоммерческое...
Забота о сотрудниках и система управления здоровьем коллектива
26.11.2024 18:04 Мероприятия
Забота о сотрудниках и система управления здоровьем коллектива
14 ноября прошла совместная встреча членов Клуба «Экоздрав» Центра развития здравоохранения Школы управления Сколково и Клуба Сeo Remap, а также партнеров Addwise Executive Search «Благополучие сотрудников. Как создать культуру заботы». В дискуссии принял участие генеральный директор сети клиник...
Мифология Древней Руси
26.11.2024 12:54 Аналитика
Мифология Древней Руси
Наука о мифах (мифология) представляет мифы как наследие древнейших знаний и как систему повествований, имеющих священное значение. Тематика мифов (греческое слов mythos означает «слово», «сказание») обширна, с их помощью люди пытались объяснить происхождение жизни, природу природных явлений...