16.08.2011 00:00
Новости.
Просмотров всего: 1834; сегодня: 1.

ГК МИЦ на страже интересов покупателя по ФЗ-214

Принятый закон, регламентирующий принципы долевого участия в строительстве ни в коем случае нельзя считать гарантией полного отсутствия рисков для покупателя жилья. Данный законодательный акт является всего лишь более надежной защитой интересов покупателя по сравнению с изданными ранее законами. Но даже и этот закон не в состоянии пресечь постоянно возникающие мошеннические схемы в сфере строительства новых домов.

В чем же именно положительные стороны упомянутого закона? Начнем с того, что после его принятия во многом изменилась ситуация для застройщика. Отныне он прежде, чем начать аккумулировать средства будущих покупателей жилья, обязан получить все необходимые документы по разрешению на строительство будущего дома, опубликовать проектную декларацию, зарегистрировать договор аренды на земельный участок, где будет проходить строительство. Но мало того – закон потребовал от застройщика наличия полного комплекта документов, регламентирующих все этапы строительства, а также четкого определения порядка оплаты цен на квартиры и так далее.

Эти условия, оговоренные законом, значительно снизили риски покупателей жилья и отсекли уже известные мошеннические схемы.

И все-таки никакой законодательный акт, никакой договор не в состоянии дать покупателю стопроцентную гарантию отсутствия рисков, причем даже вне рамок мошенничества. Специфика стройки такова, что возникновение чрезвычайных ситуаций давно уже стало едва ли не нормой. Совсем другое дело – недобросовестность застройщика. Хотя закон максимально предусматривает ответственность застройщика, а значит, и возможность покупателя жилья защищать интересы в суде, такой выход – не всегда самое приятное для покупателя жилья решение. Суд – это новые издержки, новые волнения, масса потерянного времени.

Да и, кроме того, никакое судебное решение не в состоянии превратить недостроенные корпуса в готовый для проживания дом.

«Да, действительно, по всем возможным опасностям для покупателя закон "О долевом строительстве" предусматривает те или другие меры. Но как можно защитить интересы покупателя, если, скажем, застройщик, уже начавший возведение дома, по каким-то причинам обанкротился? Хорошо, если застройщик сумеет рассчитаться с дольщиками и вернуть им их деньги. А если нет? К счастью, такие ситуации все же редки. Гораздо чаще случаются различного рода задержки в строительстве дома, а также факты некачественного проведения работ. В этом случае закон достаточно категоричен. За каждый просроченный день застройщик обязан платить пени, что весьма строго его дисциплинирует», - рассказывает Дарья Погорельская, Руководитель юридического отдела ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).

В отношении же низкого качества выполняемых строительных работ покупатель жилья вправе потребовать либо устранения недоработок за счет застройщика, либо уменьшения цены на квартиру, либо возмещения стоимости устранения убытков силами покупателя. Если же качество ведущихся работ чересчур сильно отступает от требований, покупатель может потребовать возврата выплаченных за будущую квартиру денег.

Одним словом, закон "О долевом участии" четко стоит на страже интересов покупателя жилья. А, следовательно, чтобы обезопасить себя, покупатель должен убедиться, что подписываемый им договор о долевом участии составлен с соблюдением всех требующихся норм, и затем зарегистрировать данный документ в государственном реестре прав. Лишь после этого закон начнет защищать покупателя жилья.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Забота о сотрудниках и система управления здоровьем коллектива
26.11.2024 18:04 Мероприятия
Забота о сотрудниках и система управления здоровьем коллектива
14 ноября прошла совместная встреча членов Клуба «Экоздрав» Центра развития здравоохранения Школы управления Сколково и Клуба Сeo Remap, а также партнеров Addwise Executive Search «Благополучие сотрудников. Как создать культуру заботы». В дискуссии принял участие генеральный директор сети клиник...
Мифология Древней Руси
26.11.2024 12:54 Аналитика
Мифология Древней Руси
Наука о мифах (мифология) представляет мифы как наследие древнейших знаний и как систему повествований, имеющих священное значение. Тематика мифов (греческое слов mythos означает «слово», «сказание») обширна, с их помощью люди пытались объяснить происхождение жизни, природу природных явлений...
26 ноября 1812 года началось сражение на реке Березине
26.11.2024 09:03 Новости
26 ноября 1812 года началось сражение на реке Березине
26 ноября 1812 года началась битва, которая вошла в мировую историю как сражение на реке Березине. Русская армия, пытаясь отрезать французам пути отхода, преследовала отступающее войска. Главное сражение произошло вблизи города Борисов, ныне это территория Белоруссии. Это битва не только вошла в...
Одежда и обувь крестьян на Руси
25.11.2024 15:09 Аналитика
Одежда и обувь крестьян на Руси
В старину одежда и обувь не были так доступны, как сегодня. Их делали вручную, что было не так уж и просто. Что носили крестьяне во времена, когда не существовало торговых центров, из чего и как делали обувь и одежду, что такое понёва и армяк? Как носили лапти Лапти – это символ крестьянства на...
550 лет «Хождению за три моря»
25.11.2024 11:58 Аналитика
550 лет «Хождению за три моря»
Индия – сказочное пространство для русского средневекового человека. Такие произведения древнерусской литературы как «Сказание об Индийском царстве», «Повесть о Варлааме и Иоасафе», «Сказание о брахманах» говорят о романтизации и мифологизации этого далекого края. Об интересе к Индии...