Жилые комплексы, мимикрирующие под западные архитектурные стили

В Московском регионе реализуется большое количество современных жилых комплексов в различных сегментах жилой недвижимости. Однако и среди них выделяются проекты, в основе архитектурных концепций которых используются различные элементы, характерные для городов стран Западной Европы и США. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали предложение на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, и выяснили чем же так привлекает покупателя «прозападная» архитектура.

По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet на территории Московского региона реализуется 12 проектов по цене от 2,3 до 887 млн руб, концепция которых была разработана с использованием западных архитектурных стилей. Причем проекты в сегменте комфорт расположены в Московской области и Новой Москве, тогда как предложение квартир и апартаментов в подобных комплексах класса бизнес, элита и премиум сосредоточено преимущественно в «старых» границах Москвы.

«Жилые комплексы с интересной архитектурной «изюминкой» пользуются устойчивым спросом среди покупателей объектов недвижимости», - комментирует Алексей Оленев, директор департамента новостроек компании Est-a-Tet. «Большинство комплексов, строящихся в том или ином архитектурном стиле реализуются по тем же среднерыночным ценам, что и их «типовые» конкуренты. Стоит отметить, что на планировочных решениях синонимичность с архитектурой Лондона, Нью-Йорка или Мюнхена, как правило, никак не отражается, но сам комплекс за счет «прозападного» стиля при тех же розничных ценах, что и у конкурентов перетягивает на себя спрос за счет своей эксклюзивности, узнаваемого внешнего облика, уникального внутридворового пространства, входных групп и так далее. Ни в элите, ни в бизнесе, ни в экономе или комфорте архитектурный стиль не несёт в себе значительной прибыли для девелопера. Это скорее маркетинговый ход с точки зрения привлечения спроса. Добавочную стоимость он, за редким исключением, не формирует».

«Современная градостроительная политика направлена на качественное изменение архитектурного облика Москвы и подмосковных городов. Все большее число девелоперов при строительстве новых жилых комплексов предлагает не «типовые» решения, а прибегает в своих проектах к различным архитектурным новшествам, что формирует не только стиль самого ЖК, но и делает наш город более привлекательным, создает новый и запоминаемый городской облик», - отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Проекты с западными архитектурными стилями в Подмосковье, Новой Москве и Москве в «старых» границах:

Название ЖК Адрес Класс Архитектурный стиль Диапазон стоимости квартиры, min/max

ЖК «Голландский квартал» г. Ивантеевка, вблизи с ул. Бочарова Комфорт Западная Европа 2,3 млн 6 млн

ЖК «Маленькая Бавария» Талдомский р-н, г. Дубна, ул. Школьная, д. 10 А Комфорт Западная Европа 3,2 млн 5,4 млн

ЖК «Андерсен» Новомосковский АО, с/п Десеновское, вблизи д. Десна Комфорт Западная Европа 3,3 млн. 12 млн

Квартал TriBeCa APARTMENTS ул. Нижняя Красносельская, д. 35, стр.48/50 Бизнес США 10 70

ЖК «Сколково Парк» (европейский пригород) Одинцовский р-н, п. Заречье, ул. Весенняя Бизнес Западная Европа 14,5 млн 47,2 млн

ЖК «Английский Квартал» ул. Мытная ул., д.7, стр. 1 и 2 Бизнес Великобритания 17,5 млн 47 млн

ЖК «Парк Рублево» Красногорский р-н, п/о Красногорск - 4, ЖОК "Рублево" Бизнес Западная Европа 17,7 млн 64,9 млн

Комплекс Clerkenwell House Комсомольский пр-т, д. 42 Элита Великобритания 20 млн 116 млн

Комплекс St. Nickolas ул. Никольская, 10/2 Элита Западная Европа 70,1 млн 264,1 млн

ЖК Knightsbridge Private Park ул. Кооперативная, вл. 14/19, 16 Элита Великобритания 203 млн 887 млн

Комплекс MANHATTAN HOUSE ул. Верхняя Масловка, д. 20, стр. 1 Премиум США 33 55

ЖК «Итальянский квартал» ул. Фадеева, д. 4 Премиум Западная Европа 57 млн 57 млн