12.08.2014 17:59
Новости.
Просмотров всего: 4515; сегодня: 5.

Личное банкротство – что делать с ипотекой

Специалисты Ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили перечень советов на случай личного банкротства, когда заемщик не в состоянии больше выплачивать кредит или имеет временные затруднения с внесением ежемесячных платежей.

Если заемщик временно не может выплачивать кредит:

1. Договориться с банком об отсрочке платежа. Банки в таких случаях предусматривают либо выплату в течение какого-то времени только процентов по кредиту, либо отсрочку всего платежа.

2. Произвести реструктуризацию кредита. Практически во всех банках есть возможность изменения параметров кредита в сторону, например, снижения процентной ставки или увеличения срока кредитования.

Главное предлагать банку разные варианты решения, чтобы было понятно, что заемщик готов предпринимать какие-либо действия и вносить хоть бы минимальные ежемесячные платежи.

3. Найти иной источник дохода. Для погашения кредита можно, например, сдавать в аренду квартиру или продать имеющиеся активы.

4. Осуществить рефинансирование кредита. Можно оформить новый кредит в другом банке на более выгодных условиях.

Если заемщик не в состоянии больше выплачивать кредит:

1. Продать ипотечную квартиру, самостоятельно найдя покупателя. В этом случае есть два варианта действий:

Первый вариант: банк при подписании договора о продаже квартиры дает согласие на переход прав собственности или уступку по договору долевого участия на квартиру без снятия обременения. Договор на квартиру или переход права собственности регистрируется. Покупатель вносит оплату за квартиру, т.е. гасит кредит, и банк фиксирует факт снятия обременения.

Второй вариант: деньги за квартиру закладываются в ячейку или кладутся на счет. Банк выдает письмо с согласием на переход права собственности или уступку по договору долевого участия и снимает обременение с квартиры. Договор купли-продажи регистрируется и происходит переход права собственности.

2. Продать имеющиеся активы.

3. Взять потребительский кредит. В зависимости от размера остатка ипотечного кредита можно взять потребительский кредит, если указанного заемщиком дохода достаточно для рассмотрения его заявки в банке. Посредством взятых в кредит средств можно досрочно погасить ипотечный заем, но только в том случае, если сумма остатка составляет не более 1 500 000 рублей, поскольку, как правило, такую сумму банки готовы выдать в кредит без дополнительного залога и поручителей. Проценты по потребительскому кредиту выше, однако, он не требует никакого обеспечения.

4. Предоставить банку возможность продать квартиру. В таком случае Банк самостоятельно выставляет квартиру на торги, а на вырученные от продажи средства погашает кредит и остаток передает заемщику.

«В ситуации личного банкротства главное не бояться поставить банк в известность о сложившейся ситуации, чтобы вместе найти выход из нее.. Частичная или полная невозможность выплачивать кредит – это вполне стандартная для кредитной организации ситуация, в которой они могут предложить заемщику ряд эффективных и простых решений», – резюмирует Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet.


Ньюсмейкер: Est-a-tet — 1390 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Доклад Святейшего Патриарха Кирилла на пленарном заседании ВРНС
29.11.2024 16:49 Новости
Доклад Святейшего Патриарха Кирилла на пленарном заседании ВРНС
В Зале церковных соборов кафедрального соборного Храма Христа Спасителя в Москве Святейший Патриарх Московский и всея Руси Кирилл выступил на пленарном заседании XXVI Всемирного русского народного собора «Русский мир: внешние и внутренние вызовы». Ваши...
Святейший Патриарх Кирилл возглавил пленарное заседание ВРНС
29.11.2024 16:35 Мероприятия
Святейший Патриарх Кирилл возглавил пленарное заседание ВРНС
В Зале церковных соборов кафедрального соборного Храма Христа Спасителя в Москве под председательством главы Всемирного русского народного собора Святейшего Патриарха Московского и всея Руси Кирилла состоялось пленарное заседание XXVI Всемирного русского народного собора на тему...
К 90-летию Студии военных художников имени М.Б. Грекова
29.11.2024 14:56 Аналитика
К 90-летию Студии военных художников имени М.Б. Грекова
29 ноября 1934 года в Москве была организована изомастерская самодеятельного красноармейского искусства. Идея ее создания принадлежала первому советскому художнику-баталисту Митрофану Борисовичу Грекову (1882-1934). Донской казак, получивший академическое художественное образование, учившийся...
Исчезнувшие города Руси в легендах и сказаниях
29.11.2024 12:12 Аналитика
Исчезнувшие города Руси в легендах и сказаниях
Города, как и всё на земле, не вечны: они разрушаются, перестраиваются, гибнут во время стихийных бедствий и вражеских нашествий, переносятся на новые места, приобретают новый облик. Но есть в народных сказаниях сообщения о таинственном исчезновении городов или части городов: города или храмы...
Установлено, когда и почему маршал Василевский сменил фамилию
29.11.2024 11:09 Аналитика
Установлено, когда и почему маршал Василевский сменил фамилию
В журнале Костромской духовной семинарии "Ипатьевский вестник" вышла статья, посвященная маршалу Александру Василевскому. Ее автор - ректор Костромской духовной семинарии священник Георгий Андрианов - сумел установить дату изменения фамилии будущего полководца с Васильевского на Василевского. ...