02.10.2012 11:31
Новости.
Просмотров всего: 1048; сегодня: 1.

Какие существуют виды собственности на жилье?

Понятие частной собственности на жилое помещение возникло в России в начале девяностых годов, когда появилась возможность приватизировать жилье, ранее занимаемое по договору найма. Именно такой вид собственности, как частная, предполагает абсолютное, защищенное законом право конкретного лица на владение имуществом. Она подразделяется на два вида: индивидуальную и общую собственность. В свою очередь, последняя является либо совместной, либо долевой. О способах приобретения жилья в частную собственность и характерных особенностях каждого вида частной собственности рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ».

Основными способами приобретения жилья в частную собственность являются:

- приватизация жилища в доме государственного или муниципального фондов;

- покупка жилья по сделке купли-продажи;

- участие в долевом строительстве или ЖСК;

- приобретение в порядке наследования.

Частная собственность, как говорилось выше, может быть индивидуальной и совместной. По словам руководителя юридического департамента ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, индивидуальная частная собственность на жилплощадь означает, что объект недвижимости полностью находится во владении одного лица, которое имеет право распоряжаться им по своему усмотрению.

Совместная частная собственность предполагает равные права собственников на одно жилище без определения долей и тесные личные связи между собственниками. Согласно статье 244 Гражданского Кодекса РФ, такая собственность возникает при приватизации или при покупке жилища супругами (если, конечно, иное не предусмотрено условиями брачного контракта). Распоряжаться имуществом, которое находится в совместной собственности, один из супругов может только при наличии согласия второго супруга. «Множество сделок с жильем, принадлежащим обоим супругам, признаны недействительными ввиду того, что после проведения сделки выяснялось, что второй супруг не давал согласия на проведение данной сделки, - сообщает Дарья Погорельская. – Таким образом, если один из супругов желает продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартиру необходимо перевести в долевую собственность».

К слову, долевая собственность является третьим видом частной собственности на жилье. Такая собственность подразумевает наличие у каждого из собственников определенной доли в квартире. Доли могут быть реальными, а могут быть идеальными. Первые требуют наличия физической возможности разделить жилые и нежилые зоны, а также соорудить отдельный вход для каждого из собственников. Таким образом, понятие реальной доли представляется искусственным, поскольку в подавляющем большинстве случаев ее выделить нельзя, а вот понятие идеальной доли сводится к понятию доли в праве собственности. Тем не менее, если один из собственников желает реализовать свою долю в квартире, то его доля выделяется в натуральном виде, а, следовательно, становится реальной.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Модели одежды бренда Misha’Le дизайнера Елены Мишаковой на МКММ 2024
24.11.2024 15:48 Мероприятия
Модели одежды бренда Misha’Le дизайнера Елены Мишаковой на МКММ 2024
Обработаны фотоизображения моделей новой коллекции одежды Дизайнерского дома Misha’Le Елены Мишакковой представленные на Международном конкурсе молодых дизайнеров в Москве в ноябре 2024 года.МКММ - Международный социально значимый проект в российской fashion-индустрии, цель которого найти...
24 ноября в России пройдут молебны и панихиды в память А. В. Суворова
24.11.2024 15:38 Новости
24 ноября в России пройдут молебны и панихиды в память А. В. Суворова
      С просьбой рассмотреть возможность проведения молебнов и панихид в память по А. В. Суворову в преддверии празднования его дня рождения 24 ноября к главам епархий страны обратился заместитель главы Всемирного Русского Народного Собора С. Ю. Рудов. Синод Русской Православной...
Денежная реформа Сокольникова
24.11.2024 12:03 Аналитика
Денежная реформа Сокольникова
Предпосылки и причины проведения денежной реформы Закончившаяся Гражданская война и сопутствующая ей политика «военного коммунизма» привели к гиперинфляции. Продолжилось обесценивание денег. В 1921 году совзнаки настолько обесценились, что практически не имели какого-либо реального значения. К...
К 295-летию со дня рождения Александра Суворова
24.11.2024 09:03 Персоны
К 295-летию со дня рождения Александра Суворова
Александр Васильевич Суворов – основоположник русской военной теории, генералиссимус, генерал-фельдмаршал Священной Римской империи, граф Рымникский (1789), князь Итальянский (1799), великий маршал войск пьемонтских, кавалер всех российских орденов своего времени, не считая семи иностранных. Гений...
Бренд Misha’Le дизайнера Елены Мишаковой принял участие в показе МКММ
23.11.2024 12:50 Мероприятия
Бренд Misha’Le дизайнера Елены Мишаковой принял участие в показе МКММ
21 ноября 2024 года в Москве на Большой Якиманке 26, бренд Misha’Le дизайнера Елены Мишаковой принял участие в показе на площадке проекта МКММ - Международного Московского конкурса молодых модельеров.          Сегодня МКММ является одним из самых модных fashion мероприятий...