30.01.2019 10:58
Консультации.
Просмотров всего: 3005; сегодня: 1.

Эскроу-счета меняют философию работы застройщиков

Эскроу-счета меняют философию работы застройщиков

Эскроу-счета меняют привычную работу застройщиков, и речь идет не только о переформатировании модели финансирования проектов, но и в целом о новом подходе к планированию строительных процессов. Если сегодня застройщики ориентируются на срок передачи объекта дольщикам, то теперь на первый план по важности выходит получение разрешения на ввод ЖК в эксплуатацию.

На сегодняшний день «часом икс» для застройщика является срок «передачи объекта долевого строительства». Данный термин подразумевает перед собой подписание передаточного акта на квартиру, в отношении которой заключен договор участия в долевом строительстве. В 214-ФЗ неустойка предусмотрена именно за нарушение данного срока. Застройщики стараются создать «подушку» безопасности, предусматривая для себя некий запас по времени. «Разница между окончанием строительства до передачи объекта может быть весьма существенной и составлять от нескольких месяцев до 2,5 лет. При этом срок действия разрешения на строительство может продлеваться по заявлению застройщика, - говорит Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента компании «Бон Тон».

Проектное финансирование с обязательным использованием эскроу-счетов перекраивает привычную модель работы застройщика. Оплата по договорам участия в долевом строительстве блокируется на эскроу-счетах до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на одну из квартир. До этого момента все расходы на строительство покрываются за счет заемных денежных средств. Соответственно, чем дольше застройщик строит комплекс, тем больше будет срок, в течение которого начисляются проценты по кредиту.

У игроков рынка уже не будет временного запаса, который они могли бы использовать в качестве подстраховки в случае возникновения тех или иных сложностей. Каждый день просрочки завершается для застройщика многомиллионными убытками, которые при затяжной ситуации могут «утопить» проект и привести компанию к банкротному процессу. Поэтому застройщик будет заинтересован в своевременном получении разрешения на ввод. Выполнение данной задачи может достигаться за счет более быстрого строительства, в том числе путем перехода на улучшенную панель. Также есть риск упрощения проектов и экономии на качестве домов.


Ньюсмейкер: АН «Бон Тон» — 324 публикации
Поделиться:

Интересно:

562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...
Как Англия и Франция объявили войну России, вступив в Крымскую войну
27.03.2024 15:05 Новости
Как Англия и Франция объявили войну России, вступив в Крымскую войну
27 марта 1854 года Англия и Франция объявили войну России, вступив в Крымскую войну на стороне Османской империи. Свое название эта война получила по местам ключевых сражений, главное из которых – героическая оборона Севастополя – продолжалось 349 дней. Город пал, но навсегда вошел в историю как...